Создание BIM-модели для выполнения требований ДОМ.РФ

Что такое BIM-модель по стандарту ДОМ.РФ

Согласно Постановление Правительства РФ №614, информационная модель объекта капитального строительства — это совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте, формируемых в цифровом виде на всех стадиях жизненного цикла.

Для жилых объектов требования к цифровой информационной модели (ЦИМ) дополнительно раскрыты в ПНСТ 909-2024, который определяет:
  • структуру модели
  • требования к элементам
  • состав атрибутов
  • правила информационного наполнения
Что это означает на практике:
Модель должна быть не просто геометрической, а пригодной для:
  • передачи в цифровые системы
  • автоматизированной проверки
  • формирования ведомостей и отчётности
  • работы в СОД

Почему это важно сейчас

Требования к применению технологий информационного моделирования расширяются и становятся обязательными для значительной части проектов.
Постановление Правительства РФ №2357 закрепляет расширение случаев, при которых требуется формирование и ведение информационной модели.
В свою очередь, Постановление Правительства РФ №614 устанавливает:
  • обязательность структурированной цифровой модели
  • требования к электронным документам
  • использование открытых форматов (IFC, XML и др.)
ПНСТ 909-2024 фактически задаёт «как именно» должна выглядеть модель жилого объекта.

Важно не просто «сделать BIM», а сделать модель, которая:
  • проходит проверку
  • корректно выгружается
  • может использоваться в цифровом контуре проекта

Чем рискует проект без корректной BIM-модели

Несоответствие BIM-модели нормативным требованиям приводит не к формальным замечаниям, а к реальным проблемам в проекте.
Основные риски
  • Возврат модели на доработку
    При передаче в цифровую среду или на проверку выявляются ошибки структуры и атрибутов
  • Некорректная IFC-выгрузка
    Данные теряются или искажаются при передаче
  • Задержки согласования и экспертизы
    Модель требует повторной подготовки
  • Рост затрат
    Исправления выполняются на финальной стадии проекта

Наши решения под задачи клиентов

Работаем с новыми и текущими проектами. Помогаем подготовить модель к реальным требованиям заказчика.
  • Аудит BIM-модели

    Анализируем структуру, параметры, классификацию и готовность к выгрузке

  • Разработка ЦИМ с нуля

    Создаём модель по 2D-чертежам с учётом требований заказчика

  • Параметризация

    Добавляем и настраиваем атрибуты по требованиям проекта и стандартов

  • Сопровождение сдачи

    Помогаем пройти этап передачи модели в ДОМ.РФ и экспертизу

Разрабатываем модели в нужном вам ПО

Autodesk Revit
Renga
Работаем в привычной для вашей команды среде и подготавливаем корректную выгрузку в форматы, требуемые для цифрового обмена.
Подстраиваемся под вашу команду, процессы и требования проекта.
IFC — для передачи в госсистемы и цифровые контуры
RVT / нативные форматы — для внутренней работы команды

Наши кейсы по BIM-моделированию

Преимущества BIM-моделирования для проекта

По данным отраслевых оценок Минстроя и ДОМ.РФ, применение ТИМ позволяет:
  • снизить количество ошибок проектирования
  • ускорить обработку документации
  • повысить точность расчётов
Практический эффект для проекта
  • Снижение риска возврата модели
    Модель соответствует требованиям ещё до сдачи
  • Готовность к цифровой передаче
    Корректная структура и форматы
  • Интеграция в СОД
    Все участники работают с актуальными данными
  • Основа для автоматизации
    Ведомости, объёмы и отчёты формируются быстрее

Этапы работы над BIM-моделью

4
5
1
Проверка структуры и выгрузки
Сопровождение передачи
Аудит модели
Сборка модели
3
2
Анализ исходных данных
Результат: Готовая BIM-модель, соответствующая требованиям и пригодная для работы в цифровой среде.
Узнайте стоимость разработки
BIM-модели по требованиям ДОМ.РФ
рассчитаем стоимость моделирования за 1 день

Отзывы клиентов по BIM-моделированию

НАм доверяют

Вопросы по внедрению BIM по требованиям ДОМ.РФ

Базовая логика такая: постановление № 331 устанавливает случаи обязательного формирования и ведения информационной модели, а постановление № 2357 расширило эти случаи и уточнило переход по ряду объектов долевого строительства. Постановление № 614 не вводит обязанность само по себе, а устанавливает правила формирования и ведения ИМ, состав сведений и форматы электронных документов. ПНСТ 909-2024 задаёт требования к ЦИМ жилых зданий и может использоваться для обмена данными в ЕИСЖС.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал